Kann man als Tourist in Chiang Mai Immobilien kaufen?

Die thailändische Stadt Chiang Mai ist ein sehr beliebtes Reiseziel und besonders beliebt bei digitalen Nomaden auf der Suche nach einem günstigen, ansprechendem Ort. Einige Besucher entscheiden sich dazu in Chiang Mai längerfristig zu bleiben und möchten sich hier niederlassen. Menschen, die auf den Gedanken kommen nach Chiang Mai überzusiedeln oder sogar Immobilien zu kaufen, stellen sich oft die Frage, ob das als Ausländer überhaupt erlaubt ist. In diesem Artikel stellen wir Ihnen die Regelungen und Möglichkeiten vor, die sich als Tourist in Chiang Mai Immobilien zu kaufen.

Gesetzliche Regelungen zum Eigentum der Immobilien

Grundsätzlich gilt dass Ausländer sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich oder als Expat nur begrenzten Immobilieneigentum in Thailand erwerben können. Mit Erlaubnis des Zentralen Miniseriums für Industrie gibt es eine Reihe von Ausnahmen.

Wenn Sie Immobilien oder Land von einer natürlichen Person oder einem Unternehmen, mit dem Sie in einem Kaufvertrag als Käufer stehen, kaufen, ist dies grundsätzlich erlaubt. Beachten Sie bitte dass man als Ausländer auch den Verkäufer und den Grundbesitz selbst überprüfen muss. Es ist wichtig zu wissen, dass natürliche Thailänder nur Eigentum an Immobilieneigentum haben, wenn sie die örtlichen thailändischen Gesetze verstehen und beachten und dass das Eigentum besteuert wird.

Vor allem beim Erwerb von Landeigentum sollte man jedoch sehr vorsichtig sein. Nach thailändischem Recht darf ein Ausländer kein Land in seinem eigenen Namen erwerben. Daher müssen Immobilienerwerb immer unter Beteiligung eines thailändischen Proxys erfolgen, dabei müssen beide Parteien juristisch betreut sein. Thailandlawonline bietet einen umfassenden Einblick in das thailändische Immobiliengesetz.

Einwanderung und Visabestimmungen für Expats

Auch die Einwanderungsbestimmungen sollten beachtet werden. Touristen erhalten normalerweise nur eine Visagebühr in Abständen von 6 Monaten. Für einen längeren Aufenthalt ist also eine andere Art der Erlaubnis erforderlich. Ein Non-B Visum gibt Ihnen zum Beispiel 3 Monate Aufenthaltserlaubnis. Falls Sie darüber hinaus bleiben möchten, müssen Sie für die Verlängerung eines weiteren Visums bei der Ausländerbehörde vor Ort beantragen.

Besser geeignet für Personen, die in Chiang Mai als Expat leben möchten ist das so genannte „Retired Persons Visa“. Um dieses Visumal zu erhalten müssen Sie über 65 Jahre alt sein oder jemand mit monatlichem Einkommen über 65.000 THB verfügen. Eine weitere Möglichkeit wäre der Erwerb einer Investitionserlaubnis mit mindestens 2 Millionen THB in einem thailändischen Unternehmen oder im extremsten Fall die Erteilung eines spezielle Obergeneralvisums für Ausländer, family based Visum oder des „Special Retirement Visa“. Für mehr Information zu den legistischen Details kann man sich unter Thaiembassy über die Visabestimmungen informieren.

Persönliche Meinung

Für jene die eine langfristige Perspektive für Chiang Mai haben ist der Kauf oder Miete von Immobilien eine attraktive Option um hier niederzulassen und Kosten zu sparen oder hier sogar ein Unternehmen zu gründen. In unserer Meinung nach gibt es viele interessante Möglichkeiten und Optionen als Ausländer hier in Chiang Mai Immobilien zu kaufen. Vor allem gilt es aber, dass man sich vorher intensiv mit den Regelung zu Visas, Eigentum und Gereiltem Recht informiert und gegebenfalls auch Unterstützung von Experten holt – besonders dann, wenn man plant hier ein Unternehmen zu gründen oder Investition zu tätigen.

Abschließend können wir festhalten, dass es für Touristen bedingt möglich ist in Chiang Mai Immobilien zu kaufen, aber nur mit viel Vorarbeit und Information – am besten über lokale Anwälte. Hierzu muss man auch die unterschiedlichen Visumsformulare beachten sowie den Bedingungen des Eigentumsrechtes für Ausländer entsprechen und auch regelmäßige Steuerzahlungen berücksichtigen – aber es ist machbar wenn man sich vorher gut vorbereitet!